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  匿名 最佳答案

  陽(yáng)臺(tái)不超出陽(yáng)臺(tái)本身面積大小，不飄出來(lái)，不算違章建筑的，一般小區(qū)要求封陽(yáng)臺(tái)格局和顏色外觀(guān)保持和建筑風(fēng)格一致，這樣是不影響的。所謂的違章建筑是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)土部門(mén)、建設(shè)部門(mén)審批擅自新建、改建、擴(kuò)建的工程都屬于違建。包括小區(qū)內(nèi)違反房屋出讓合同要求擅自搭建的陽(yáng)光房也屬于違建。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)建、改建那就屬于違章建筑。

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  匿名 2021-08-20 08:58

  你好，樓房閣樓產(chǎn)權(quán)和正常產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
  1.只要能辦到產(chǎn)權(quán)證就和正常的是一樣的,高不足2.2的閣樓是辦不到產(chǎn)權(quán)的.
  2.閣樓和車(chē)庫(kù)不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓和車(chē)庫(kù)的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。

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  匿名 2021-08-20 10:20

  根據(jù)《條例》規(guī)定，被拆遷人享有實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。實(shí)踐中，大部分的拆遷安置合同都對(duì)新建安置用房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，合同有約定的，應(yīng)按合同約定處理，但合同對(duì)新建安置用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)約定的，應(yīng)按拆遷時(shí)的法規(guī)處理。對(duì)于法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，按照《條例》的規(guī)定可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，即被拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償享有選擇權(quán)。但對(duì)已進(jìn)行了作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，就不能再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)共同所有的房屋，有主張產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有主張作價(jià)補(bǔ)償?shù)模蛇M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)其共有人因共有產(chǎn)權(quán)之間的爭(zhēng)執(zhí)，可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，既不能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不能進(jìn)行補(bǔ)償。但是如果被拆除的房屋，當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)為不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)的，該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?，可以享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換及補(bǔ)償?shù)拇?。?duì)于拆除臨時(shí)建筑物，如果拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，拆遷人依法應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償待遇，但不享有安置待遇。對(duì)于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不能產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

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