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  匿名 最佳答案

  一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺(tái)建筑面積。陽臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算？按照下面的原則：
  （一）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  （二）挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
  （三）凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；
  （四）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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  匿名 2021-08-20 08:18

  1、如果是建筑面積的話，陽臺(tái)無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；
  2、如果是產(chǎn)權(quán)里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺(tái)要算全面積，半封閉陽臺(tái)要算半面積，露臺(tái)不算面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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  匿名 2021-08-20 09:11

  內(nèi)陽臺(tái)，即建筑結(jié)構(gòu)中的半開敞空間，內(nèi)陽臺(tái)將按投影面積計(jì)算建筑面積;外陽臺(tái)，即建筑結(jié)構(gòu)外的半開敞空間，根據(jù)不同情況用不同方式計(jì)算。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，封閉式陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉陽臺(tái)按水平投影的一般計(jì)算建筑面積，陽臺(tái)計(jì)算建筑面積主要看當(dāng)初規(guī)劃時(shí)是封閉還是不封閉，若規(guī)劃的時(shí)候不封閉，算一半面積，若規(guī)劃是封閉的，拆了封閉墻面還是算全部面積。內(nèi)陽臺(tái)計(jì)算建筑面積一般是算全部面積，具體根據(jù)每個(gè)地區(qū)和開發(fā)商計(jì)算方式不同而不同。

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