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3條回答

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  匿名 最佳答案

  1、辦公樓建筑面積辦公樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層寫(xiě)字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。2、辦公樓使用面積辦公樓的使用面積，指寫(xiě)字樓各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計(jì)算辦公樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫(xiě)字樓的使用狀況，但在寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式樓辦公中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算辦公樓租金，都是按使用面積計(jì)算。3、辦公樓公用面積辦公樓的公用面積是指寫(xiě)字樓樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。4、辦公樓居住面積辦公樓的居住面積是指寫(xiě)字樓建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。

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  匿名 2021-08-20 07:15

  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。希望對(duì)你有所幫助！

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  匿名 2021-08-20 08:23

  房屋銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計(jì)價(jià)面積是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算的，這也是買(mǎi)房是談的價(jià)格與合同價(jià)格不同的原因，但總價(jià)是不變的。房屋的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三個(gè)部分。所以你自己是沒(méi)辦法很準(zhǔn)確的進(jìn)行測(cè)量的。一般來(lái)講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e控制在8：2是比較正常的，這個(gè)比值越大，房屋的實(shí)用率越高，比較越小，實(shí)用率越小。房屋的合同面積是按照規(guī)劃設(shè)計(jì)面積去簽署的，房產(chǎn)證面積是按照竣工實(shí)測(cè)去辦的。如果你的合同面積與房產(chǎn)證面積相同，說(shuō)明房屋的面積不存在問(wèn)題，反之就存在問(wèn)題。面積誤差值在絕對(duì)值0.6%以?xún)?nèi)，是屬于正常范圍。

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