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  匿名 最佳答案

  下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單(不包括勘誤的內(nèi)容)或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T7929-19951:5001:10001:2000地形圖圖式CJJ8-99城市測量規(guī)范3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標準。3.1房產(chǎn)測繪名詞3.1.1房屋面積測繪房屋各層水平投影面積的測量與計算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋公用建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測量與計算。房屋建筑面積測繪計算分棟進行。3.1.2房屋的建筑面積房屋外墻(柱)勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，以下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。3.1.3房屋的套內(nèi)建筑面積房屋套門范圍內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積。3.1.4房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計算。3.1.5房屋的共有(公用)建筑面積建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應分攤的公用建筑面積和不分攤的公用建筑面積。3.1.6房屋的專有建筑面積建筑物內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對應于房屋的套內(nèi)建筑面積。3.1.7房屋的產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。3.1.8房屋建筑施工圖面積測算依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準備案的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為施工圖測算面積。用于建設工程設計與報建參考。3.1.9房屋建筑面積預售測繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。用于房地產(chǎn)項目的預售審批及銷售。3.1.10房屋建筑面積竣工測繪依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設工程的規(guī)劃驗收、地價核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記。3.1.11房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪依據(jù)房屋現(xiàn)狀進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評估、補辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。3.1.12房屋建筑面積變更測繪因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性(如建筑名稱、房屋編號等)發(fā)生變化而進行的房屋建筑面積測繪計算。3.1.13房屋建筑面積分割測繪依據(jù)市政府行政主管部門核準的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個產(chǎn)權(quán)單位而進行的房屋建筑面積的測繪計算。分割測繪屬于變更測繪的一種。3.2建筑容量名詞3.2.1用地面積經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。3.2.2建設用地面積經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設用地范圍內(nèi)的土地面積。3.2.3總建筑面積建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。3.2.4地面以上建筑面積建筑物地面以上各層建筑面積之和。3.2.5建筑物基底面積建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。3.2.6建筑容積率在建設用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比值。包括兩種情況:a)無半地下室，或半地下室地面高度不超過1.50米時，建筑容積率=地面以上建筑面積/建設用地面積;b)半地下室地面高度超過1.50米時，建筑容積率=(地面以上建筑面積+半地下室建筑面積)/建設用地面積。3.2.7建筑覆蓋率建設用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率(%)。

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  匿名 2021-08-20 07:03

  1、如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；2、如果是產(chǎn)權(quán)里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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  匿名 2021-08-20 07:48

  陽臺算不算使用面積，那要看陽臺構(gòu)造：（一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（三）凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。主要看當初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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  匿名 2021-08-20 08:29

  您好，飄窗不算產(chǎn)權(quán)面積，算建筑面積的！

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