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3條回答

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  匿名 最佳答案

  根據(jù)現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定：陽臺(tái)無論是否封閉均按1/2計(jì)算建筑面積；而露臺(tái)是指利用屋面無頂蓋或?qū)痈撸斏w）大于5米的陽臺(tái)，則不能計(jì)算建筑面積。

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  匿名 2021-08-20 07:43

  有無上頂是區(qū)分陽臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別，如果是陽臺(tái)，那么陽臺(tái)的面積就計(jì)算到建筑面積里~如果是露臺(tái)~那么露臺(tái)的面積按一半計(jì)算到建筑面積里~~國家在這一方面還沒有明文規(guī)定~~~

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  匿名 2021-08-20 07:53

  “買房贈(zèng)送露臺(tái)”成為時(shí)下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈(zèng)西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發(fā)商有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)嗎？就此有必要做一點(diǎn)探究。具有獨(dú)家露臺(tái)退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時(shí)整棟樓房為獨(dú)家產(chǎn)權(quán)，露臺(tái)應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問題就出來了。初時(shí)，開發(fā)商將露臺(tái)按敞開式陽臺(tái)即按一半建筑面積出售，后來建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(tái)(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺(tái))不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個(gè)規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺(tái)作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺(tái)標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺(tái)僅是下層的“頂”而不是上層的“臺(tái)”。這種情況就造成了“獨(dú)家所用露臺(tái)”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。獨(dú)家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。

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