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  匿名 最佳答案

  一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計(jì)算？按照下面的原則：（一）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（三）凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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  匿名 2021-08-20 07:54

  入戶陽臺是進(jìn)入戶門之后的一個(gè)陽臺，一般用來當(dāng)玄關(guān)，放設(shè)備、洗衣機(jī)等用途。面積一般不封閉的算一半，封閉的全算，但是需要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局如何認(rèn)定。

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  匿名 2021-08-20 09:31

  按國家建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，所有的陽臺均只按一半的面積計(jì)算。但在國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，在計(jì)算房屋的建筑面積時(shí)，規(guī)定封閉式陽臺要全部計(jì)入面積，未封閉的只算一半。我們現(xiàn)在買的商品房屋陽臺面積按哪個(gè)算啊，前者是2005年的，而后者是2000年的，兩者對封閉陽臺規(guī)定不一樣，我們購房者為此付的錢不一樣，應(yīng)該如何維權(quán)。

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