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5條回答

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  匿名 最佳答案

  可以啊，有很多做陽臺的，跟物業(yè)商量好，有的小區(qū)無論，不過物業(yè)也不建議你封陽臺，不過無論就是了，有的小區(qū)就要求比較嚴(yán)格了，堅(jiān)決不讓封，你可以直接封上，不告訴物業(yè)，物業(yè)也拿你沒辦法

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  匿名 2021-08-20 02:18

  一、從法律地位上講，業(yè)主和物業(yè)公司的關(guān)系是委托和受委托關(guān)系，物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)的過程中，無權(quán)對業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制性的管理和制約。業(yè)主作為住宅的合法使用權(quán)人，有權(quán)依照自己的需要決定是否對住宅的陽臺進(jìn)行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。
  二、物業(yè)公司可以依照小區(qū)的管理和外形美觀等各方面的需要，對業(yè)主封閉陽臺的外觀和尺寸進(jìn)行約定，不過物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主將費(fèi)用交到物業(yè)公司再由物業(yè)公司統(tǒng)一裝修。
  三、物業(yè)公司提供的臨時(shí)管理規(guī)約，對業(yè)主是沒有約束力的，規(guī)約內(nèi)容假如告知了業(yè)主，業(yè)主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但假如陽臺封閉裝修由物業(yè)公司統(tǒng)一安裝，就意味著，物業(yè)公司放棄了規(guī)約中“禁止封閉陽臺、露臺”的規(guī)定。由此，業(yè)主可以依照自己的需要自行進(jìn)行裝修。
  四、假如業(yè)主是在合法行使自己對房屋的裝修權(quán)利，沒有損害到其他業(yè)主的利益，物業(yè)公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權(quán)行為，假如因此給業(yè)主造成損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門反映情況，通過協(xié)調(diào)的方式解決，假如不能協(xié)商解決，業(yè)主也可通過訴訟途徑維權(quán)。

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  匿名 2021-08-20 03:15

  陽臺封閉與不封閉是建筑設(shè)計(jì)時(shí)整體考量的，一旦建成后，假如是敞開式陽臺，就不要考量封閉了，否則影響建筑的整體效果。再說，有的新建小區(qū)，物業(yè)告知各搬入的業(yè)主，不能封閉陽臺，一開始就做出了規(guī)矩，就沒有人家會(huì)封閉陽臺，從外面看小區(qū)，整體效果很好。

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  匿名 2021-08-20 04:09

  題主好，是合法的；
  是否自封陽臺屬于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有權(quán)的一部分，業(yè)主對其專有部分的所有權(quán)可以自由行使，不受他人干涉。不過，業(yè)主大會(huì)可以為了小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共利益的需要而通過協(xié)議，在一定程度上限制業(yè)主專有權(quán)的行使范圍。假如通過格式合同的方式限制業(yè)主專有權(quán)的合法行使、則該格式條款無效；但若此種限制經(jīng)過業(yè)主的一致協(xié)商同意，是為了業(yè)主共同利益而設(shè)，則業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)約定。若違反規(guī)定，物業(yè)公司可向人民法院提起訴訟。望采納

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  匿名 2021-08-20 04:27

  1、合法的成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)際請當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
  2、通過業(yè)主委員會(huì)，和物業(yè)公司商議。
  3、簽訂的前期物業(yè)協(xié)議是協(xié)議，就有商量的余地，畢竟產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，物業(yè)也是為業(yè)主服務(wù)的，而且法律上無規(guī)定說陽臺不給封閉，另外封閉了陽臺從安全角度對業(yè)主和物業(yè)都是有好處的，再者就是假如統(tǒng)一安裝對外部也無多大影響。。

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