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  匿名 最佳答案

  你好，你們家的下水管漏水應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。具體依據(jù)是：《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》（2007年10月1日起施行）第五十四條：專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 希望能幫到你！

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  匿名 2021-08-20 04:14

  經(jīng)常有業(yè)主到律師事務(wù)所咨詢關(guān)于商品房物業(yè)維修基金的問題，問什么叫物業(yè)維修基金，什么時候可以用物業(yè)維修基金，該怎么用物業(yè)維修基金等等。前日就有一位馬小姐來電說她家監(jiān)控門壞了，問律師，修此門的費用可以在物業(yè)維修基金里開支嗎？可見，業(yè)主對物業(yè)維修基金缺乏必要的了解，只知道有物業(yè)維修基金，但不知道該如何使用，這不利于業(yè)主行使和維護(hù)自己的合法權(quán)益。2004年11月起實施的《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》對商品房物業(yè)維修基金的籌集、管理、使用等方面作了較為全面的規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合《物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》，讓廣大業(yè)主對物業(yè)維修基金有個初步的認(rèn)識。一、物業(yè)維修基金的籌集首期物業(yè)維修基金是由購房人按建筑面積以不低于房屋建筑安裝造價5%的比例繳納,由建設(shè)單位在房屋銷售(預(yù)售)時向購房人代收。當(dāng)物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時續(xù)籌維修基金，續(xù)籌維修基金由業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?續(xù)籌維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂,并經(jīng)相關(guān)業(yè)主大會討論通過,續(xù)籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金。二、物業(yè)維修基金的管理物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)存入銀行物業(yè)維修基金專戶,并以一個物業(yè)管理區(qū)域為管理單位,按幢設(shè)置,核算到戶。物業(yè)維修基金閑置期間,市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將其存放于銀行。市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)每年通過報刊、政府門戶網(wǎng)站及其子網(wǎng)站等媒體,公布上一年度物業(yè)維修基金的籌集和使用情況。公布的內(nèi)容包括維修基金繳納、使用、增值收益、結(jié)余情況等。三、物業(yè)維修基金的使用1.物業(yè)維修基金是為了維修物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設(shè)施設(shè)備,不屬于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的,由物業(yè)管理單位提出使用方案,經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主同意,并由業(yè)主委員會審核后,報市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)審定。3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)費用以及中修以下的維修和更新費用,從物業(yè)管理費、物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營性收入中列支,不得在物業(yè)維修基金中列支。因人為損壞造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的,其費用由責(zé)任人承擔(dān),不得在物業(yè)維修基金中列支。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓時,原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人。雙方當(dāng)事人另有約定的除外。四、物業(yè)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)履行下列程序:(一)物業(yè)管理單位持物業(yè)維修基金使用申請表和經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的使用方案,報市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu);(二)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)核實后,撥付核實額度70%的維修費用;(三)工程完工后,物業(yè)管理單位持下列資料報市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu),經(jīng)核實后,撥付維修費用的余額。經(jīng)房屋安全機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋的,以及出現(xiàn)電梯故障、屋面漏水等嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況,需要立即進(jìn)行維修的,在征得業(yè)主委員會同意后,市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)可先予撥款,確保及時維修。相關(guān)維修費用的核定手續(xù)在維修后再予以辦理。

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  匿名 2021-08-20 04:31

  沒有專門的針對非住宅物業(yè)的管理條例，一般來說住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理，非住宅物業(yè)推行物業(yè)管理，具體管理辦法還是參照住宅物業(yè)管理條例的。

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