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  匿名 最佳答案

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房: 第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺(tái)建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺(tái)建筑面積 按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為： 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 參考資料：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

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  匿名 2021-08-20 07:06

  建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算出來的東西。-----------------------------商品房出售面積計(jì)算規(guī)則中例如雨棚等無維護(hù)結(jié)構(gòu)的就不計(jì)算了。最主要的兩點(diǎn)：1.建筑面積計(jì)算規(guī)則中，3．0．18條 ??---- ??建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算。而商品房出售面積計(jì)算規(guī)則中陽臺(tái)是計(jì)算全面積的。2.建筑面積同最前面說的，是計(jì)算到外墻外皮的，而商品房出售面面積計(jì)算規(guī)則是算外墻中心線為準(zhǔn)，內(nèi)側(cè)為戶內(nèi)面積，外側(cè)為公攤面積，參與最終的公攤比例計(jì)算，最后的才是這個(gè)商品房的實(shí)際出售面積。

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