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  匿名 最佳答案

  歸業(yè)主所有 《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，架空層指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。 架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進步、建筑材料的發(fā)展，除了一些仿古建筑還用上述材料外，鋼結構和鋼筋混凝土則可壟斷了所有的現(xiàn)代建筑的架空層。架空層這種建筑結構形式的優(yōu)勢是明顯的，安全、隔潮、通風、因地制宜、體現(xiàn)特定的藝術風情是架空層是對人類生活居住的貢獻。

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  匿名 2021-08-20 04:38

  景觀設計要素是組成居住區(qū)環(huán)境景觀的素材。 常見分類分為九類：1.綠化種植景觀，包括植物配植、宅旁綠地、隔離綠地、架空層綠地、平臺綠地、屋頂綠地、綠籬設置、古樹名樹保護2.道路景觀，包括機動車道、步行道、路緣、車檔、纜柱3.場所景觀，包括：健身運動場、游樂場、休閑廣場4.硬質景觀，包括：便民設施、信息標志、欄桿或扶手、圍欄或柵欄、擋土墻、坡道、臺階、種植容器、入口造型5.水景景觀，包括：自然水景、泳池水景、景觀用水6.庇護性景觀，包括：亭、廊、棚架、膜結構7.模擬化景觀，包括：假山、假石、人造樹木、人造草坪、枯水8.高視點景觀，包括：圖案、色塊、屋頂、色彩、層次、密度、蔭影、輪廓9.照明景觀：人行照明、車行照明、場地照明、安全照明

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  匿名 2021-08-20 06:01

  關于架空層的產(chǎn)權問題，也是目前的一個難點問題。有關人士表示，其難點表現(xiàn)在相關法律法規(guī)對此并沒有明確的規(guī)定。一般來說，架空層的所屬問題首先要看購房合同對此有無約定。如果沒有，則原則上采用“誰投資誰受益”的原則，開發(fā)商有權進行使用和收益。而查閱有關架空層的案例顯示，在事先沒有約定的情況下，法院一般會判定架空層屬于開發(fā)商所有。 　　據(jù)悉，業(yè)主認為架空層應屬于全體業(yè)主所有的一個重要依據(jù)是認為架空層計入了分攤面積。事實上這種認識并不對。有開發(fā)商表示，架空層實際上是不計入容積率的，分攤中也沒有計入架空層的面積。 　　不過該人士表示，以后可能架空層會分攤到建筑面積中，也即其權屬應屬于業(yè)主了。據(jù)悉，此前公布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范辦法》（征求意見稿）中有一條規(guī)定：公共架空層、避難層、結構轉換層等，層高2.2米及以上計算全部建筑面積，層高不足2.2米的計算一半建筑面積。如果該規(guī)定確定出臺，則未來業(yè)主將為架空層埋單。

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