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  匿名 最佳答案

  陽臺(tái)分為挑陽臺(tái)、內(nèi)陽臺(tái)、和復(fù)合陽臺(tái)，這是由他們的建筑主體結(jié)構(gòu)來區(qū)分的。
    按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算
  （一）符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽臺(tái)無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。
  
  1．建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積（以陽臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。
  
  2．建筑面積90平方米—140平方米戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過15平方米。
  
  3．建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過18平方米。
  
  4．經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。
  
  （二）內(nèi)陽臺(tái)、復(fù)合陽臺(tái)進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計(jì)算全部建筑面積。
  
  （三）不封閉挑陽臺(tái)進(jìn)深（陽臺(tái)最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。
  
  （四）陽臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層（含兩個(gè)自然層）以下的不封閉陽臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。
  
  （五）不封閉陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。
  
  （六）下列陽臺(tái)視為封閉陽臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積
  
  1．陽臺(tái)的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；
  
  2．在陽臺(tái)開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。
  
  （七）住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺(tái)的空中花園、入戶花園、觀景平臺(tái)等，無論其名稱如何，只要符合陽臺(tái)定義的，按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。

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  匿名 2021-08-20 04:31

  陽臺(tái)無論是否封閉均按1/2計(jì)算建筑面積；而露臺(tái)是指利用屋面無頂蓋或?qū)痈撸斏w）大于5米的陽臺(tái)，則不能計(jì)算建筑面積。

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