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  匿名 最佳答案

  二手房驗房關(guān)注事項之細(xì)看二手房戶型圖在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的實際情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，方可以讓居住更舒服。要關(guān)注：進(jìn)門處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋、放東西；廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；下水道排水系統(tǒng)要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到“動靜“分區(qū)，動區(qū)最好接近住宅入口。二手房驗房關(guān)注事項之原戶主出賣房子真正原因能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，假如是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就最好不要購買了。假如原房主只是由于像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。二手房驗房關(guān)注事項之驗房時清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。二手房驗房關(guān)注事項之房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。提醒購買者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問題，假如在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩，并且也能作為降價的籌碼。二手房驗房關(guān)注事項之戶籍是否遷出對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，假如想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。二手房驗房關(guān)注事項之二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時，要關(guān)注水管周圍有無水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象。二手房驗房關(guān)注事項之各類證件和手續(xù)是否齊全要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應(yīng)該清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，應(yīng)該清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

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  匿名 2021-08-19 19:44

  二手房的裝修驗收更要仔細(xì)些，很多工人在裝修時偷工減料。因此最主要的是檢查房屋有無裂縫，仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要及時解決，防止出現(xiàn)安全隱患。

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