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  匿名 最佳答案

  地下室的組成地下室根據(jù)不同的需求會有多種組成方式，但頂板、底板、側(cè)墻、樓梯、門窗、采光井這些裝修項目必不可少。1、地下室的頂板采用現(xiàn)澆或者預(yù)制混凝土樓板，樓板的厚度按首層使用荷載計算防空地下室則應(yīng)按相應(yīng)的防護等級的荷載計算。2、在地下水位高于地下室地面時，地下室的底板不僅承受作用在它上面的垂直荷載，還承受地下水的浮力，因此必須具有足夠的強度、剛度、抗?jié)B透能力和抗浮力的能力。3、地下室的外墻不僅承受上部的垂直荷載，還要承受土、地下水及土壤凍結(jié)產(chǎn)生的側(cè)壓力，因此地下室墻的厚度應(yīng)按計算確定。4、地下室的門窗與地上部分相同。當(dāng)?shù)叵率业拇芭_低于室外地面時，為了保證采光和通風(fēng)，應(yīng)設(shè)采光井。5、采光井由側(cè)墻、底板、遮雨設(shè)施或鐵箅子組成，一般每個窗戶設(shè)一個，當(dāng)窗戶的距離很近時，也可將采光井連在一起。地下室的防潮防水地下室的外墻和底板都深埋在地下，受到土中水和地下水的浸滲，因此，防潮防水問題是地下室設(shè)計中所要解決的一個重要問題。一般可根據(jù)地下室的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)形式、水文地質(zhì)條件等來確定防潮、防水方案。當(dāng)?shù)叵率业装甯哂诘叵滤粫r可做防潮處理。當(dāng)?shù)叵率业装逵锌赡芘菰诘叵滤袝r應(yīng)做防潮防水處理。在地下室的裝修過程中，材料的環(huán)保也非常重要。地下室本身通風(fēng)性能就不是很理想，所以要盡量減少木作等甲醛含量較高的裝修環(huán)節(jié)。光線不夠的地下室可以多運用玻璃，以增加光線的折射，補充居室光線的不足。通風(fēng)和采光也很重要成功的地下室必須安全，“風(fēng)光”是設(shè)計重點，即通風(fēng)和采光。采光可以通過設(shè)計得到一定的滿足，而通風(fēng)則完全取決于地下室的性質(zhì)。如果是半地下室，情況相對要好一些，在裝修中也可以多借用“半窗”，如果是全地下室，空氣的流通問題就難以彌補了。對于全地下室，正是由于空氣流通的問題，設(shè)計師都不建議把其裝修成常住空間。在光線的處理中，內(nèi)部的照明和外部的自然光結(jié)合是一種理想的地下室采光機制。也就是說地下室必須要有一個或一套常亮燈，如果想多些設(shè)計感，可以讓常亮光透過磨砂玻璃透射生成柔和慢光，為地下室營造朦朧浪漫的情調(diào)。在空氣流通方面，尤其是全地下室，一定要有換氣設(shè)備，然后根據(jù)情況添置一些富有生機的綠色植物，這能大大改善地下室的空氣質(zhì)量。地下室越來越受到很多家庭的青睞，在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。將地下室打造成家庭的娛樂空間，讓自己的居住空間變大，居住功能變多，這就是地下室的意義所在。當(dāng)然地下室怎么裝修以及注意事項也需要裝友們提前研究一下，避免裝修時手忙腳亂。希望可以幫助到你。

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  匿名 2021-08-19 17:04

  對于凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產(chǎn)權(quán)證中注明或另發(fā)單獨產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會愿意承諾或簽定贈與合同，在買房時要談清楚，買房后就沒法說了。按理說應(yīng)該有。但不排除是前任業(yè)主或開發(fā)商的添附行為。跟開發(fā)商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（?。┊a(chǎn)權(quán)證辦出后付80％（可以看出地下室和花園有無產(chǎn)權(quán)），產(chǎn)權(quán)證辦好后付尾款。這樣你就可以控制風(fēng)險了。地下室作為具有獨立空間的建筑，是有產(chǎn)權(quán)的，通常可以會體現(xiàn)在房產(chǎn)證中?；▓@所占用的土地屬于小區(qū)共用設(shè)施，《物業(yè)管理條例》第二十七條明確規(guī)定業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。因此，開發(fā)商贈予的只能是一種利益，而不能構(gòu)成物權(quán)性質(zhì)或者債權(quán)性質(zhì)的所有權(quán)或者使用權(quán)。

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  匿名 2021-08-19 17:19

  關(guān)鍵要看高層的結(jié)構(gòu)形式是什么結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)形式不同，其成本造價也不同，有無地下室也有關(guān)系，地下室的層數(shù)也有關(guān)系，地址情況決定的基礎(chǔ)形式也有關(guān)系，所在城市的當(dāng)?shù)匚飪r水平也有關(guān)系。整天造型是否怪異也有關(guān)系50層的住宅，暫考慮地下室兩層，筏板基礎(chǔ)，框剪結(jié)構(gòu)的話，平均成本大概1300——1500元左右，不包括裝修，（裝修一平米可以300，也可能3萬）以上價格僅供參考，購買時以實物為準(zhǔn)。

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  匿名 2021-08-19 18:38

  有些人在買寫字樓的時候，并不知道寫字樓的建筑面積是怎么計算的，甚至不知道哪些面積不應(yīng)該計算在寫字樓建筑面積之內(nèi)。不計算在商品房建筑面積的**包括：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

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