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  匿名 最佳答案

  這個(gè)不同的樓盤價(jià)格不同，總價(jià)不同首付不同，先明確一下概念，然后給你具體的計(jì)算公式看下吧首套房是什么首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。北京首套房首付比例是多少
  一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%(評估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。
  二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

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  匿名 2021-08-19 17:02

  長沙買房首付要多少
  （1）疑問：長沙現(xiàn)在買房，首付要付多少？1稅金是不是另外算除了星沙還有哪里的房子便宜了？總共加起來大概多少啊回復(fù)：套房90平方以下最底首付三成，如果是第二套房最底首付五成。當(dāng)然首付越多，月供越少。你說的稅金如果是指物業(yè)維修基金、契稅、等這些稅的話，那就是交房時(shí)付款。你去樓盤詢問時(shí)，那里的售樓顧問會(huì)幫你填一份置問計(jì)劃表，會(huì)幫你算一下大概的錢。自已看了不就大概心里有數(shù)啦。至于你說長沙哪里的房子最便宜，你在百度搜索一下長沙樓市電子地圖，那里有長沙大部分的樓盤，你要勒快一點(diǎn)打電話問，或者有時(shí)間還得去現(xiàn)場看一下?，F(xiàn)在大概就是長沙縣一中往南邊走那里有一個(gè)樓盤只要2800多，大概總價(jià)款26萬吧，這個(gè)還得看你買多大的面積?；蛘咴谌f家麗北路往三一街區(qū)那邊的樓盤也要2900那樣。
  （2）疑問：長沙買房貸款首付比例一般是多少？可以申請銀行30年長期貸款的嗎？一般可以申請多久。房貸最長就是30年，也要看你的工作年限，如果你還有20年就退休了，一般不會(huì)給你30年還款期的。
  三、在長沙買房首付多少
  (1)疑問：有在長沙買房的朋友嗎？現(xiàn)在那邊的首付到底是多少呢？聽朋友說有3成的有4成的甚至還有5成的。我是湖南的，但不是長沙的，在深圳工作回復(fù)：第一套說是三成，但你要明白，這個(gè)三成很可能是總房價(jià)的四成，或更高，貸款七成指的是銀行評估價(jià)的七成，絕對是低于成交價(jià)的，比如你買100萬的房，銀行評估80萬，80萬的三成是24萬，銀行代給你56萬，哪么你就要付44萬的首付，還沒有加費(fèi)用，如果你在深圳貸過款，可能首付去到七成都說不好
  （2）疑問：永州人，在長沙買房貸款利率和首付分別是多少？我是軍官，在河南許昌，對象在鄭州工作，我在部隊(duì)有住房公積金，對象沒有，我們倆都是永州戶口。
  四、現(xiàn)在在長沙買房首付多少
  (1)疑問：想在長沙買房，首次購房的政策是什么樣的？首付幾成有面積區(qū)間限制嗎？回復(fù)：購買夫妻名下首套且面積不超過140㎡的住房可首付20%申請公積金貸款，面積超過140㎡的住房首付30%,精裝修房首付不低于50%。非本市戶籍在長沙購房需要提供居住證，限購一套90平米以下新建商品住房。要按揭貸款的還需要提供社?；蛘呒{稅證明一年以上記錄
  （2）疑問：我的戶口現(xiàn)在在長沙縣，本人在廣州工作，單位有住房公積金，我知道不能公積金貸款，那如果我在長沙買房，公積金可以取出來嗎？還有就是，長沙縣戶口在長沙市買房也算異地購房嗎？首付幾成回復(fù)：目前公積金中心與郴州、邵陽、婁底、永州、常德、吉首、益陽等7個(gè)城市簽訂合作協(xié)議，如果您要使用公積金貸款可以先在長沙找個(gè)工作單位將公積金賬戶轉(zhuǎn)回長沙。

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