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  匿名 最佳答案

  購買二手小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)
  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題?？己朔课莸氖姓涮?。
  6.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  7.了解裝修的狀況。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  8.查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  9.了解以后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

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  匿名 2021-08-19 12:53

  推薦幾個(gè)你可以參考下：
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  匿名 2021-08-19 13:16

  1、了解自己和家人是深入哪一個(gè)天干地支，即屬于哪一個(gè)年份，屬什么生肖和屬于金木水火土中哪一個(gè)五行;
  2、了解清楚五行與樓層之間的關(guān)系，哪一個(gè)樓層屬于五行中的哪一個(gè)，和家人所屬的五行是否相互適應(yīng)，再且，樓層的五行也不是獨(dú)立存在的，相互之間也有相互制約和互助的關(guān)系：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火，計(jì)算好家人的五行和樓層五行的利弊關(guān)系是有必要的。
  3、在選擇樓層時(shí)應(yīng)注意還應(yīng)認(rèn)識一下火克金、金克木、木克土、土克水、水克火這幾個(gè)相克的次序，催吉避兇。在已經(jīng)入住了房子才發(fā)現(xiàn)樓層不利家人的時(shí)候，我們應(yīng)該盡量避免樓層對我們產(chǎn)生的傷害。
  1、可以的話選擇到其他適合的樓層去居住，只是最好的辦法。,
  2、如果不能搬屋的話，對室內(nèi)的擺設(shè)多加注意和調(diào)整也是很好的辦法。避免爐灶近水，門床對鏡，座位背窗，床邊空虛，床頭靠窗，戶門不宜正對廚房、廁所、主臥，房屋的中心部位不宜用作廁所這七大禁忌的設(shè)計(jì)。能做到以上的兩大方面，相信你的樓層必定對你的生活產(chǎn)生很大的幫助。

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  匿名 2021-08-19 14:46

  對于你的問題我推薦你去城市人家裝飾，該公司是一家專業(yè)的室內(nèi)裝飾公司，有著雄厚的資金力量和過硬的工程隊(duì)伍，北京城市人家裝飾（集團(tuán)）有限公司是由國內(nèi)大型房地產(chǎn)公司及金融投資機(jī)構(gòu)投資的大型家居裝飾企業(yè)。公司擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是中國建筑裝飾協(xié)會會員單位、北京室內(nèi)裝飾協(xié)會會員單位，具有國家裝飾設(shè)計(jì)施工雙乙級資質(zhì)。 作為一家專業(yè)性裝飾企業(yè)，公司一直將設(shè)計(jì)水平和工程質(zhì)量作為企業(yè)實(shí)力和塑造品牌的頭等大事來抓。希望能幫到你

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