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  匿名 最佳答案

  買(mǎi)房子的時(shí)候看戶(hù)型圖也是必備的，很多人看戶(hù)型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶(hù)型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實(shí)際的室內(nèi)面積了。其實(shí)房屋戶(hù)型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個(gè)——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。下面沈陽(yáng)裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶(hù)型圖最簡(jiǎn)單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗(yàn)以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20%（具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過(guò)道陽(yáng)臺(tái)的面積相加，視其為長(zhǎng)方形（正方形）長(zhǎng)方形的面積等于長(zhǎng)乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶(hù)型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶(hù)型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個(gè)房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶(hù)型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會(huì)給消費(fèi)者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤(pán)來(lái)代替，最直接的后果就是，我們會(huì)因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢(xún)問(wèn)清楚，并以寫(xiě)入合同來(lái)要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤(pán)，通過(guò)將戶(hù)型置入沙盤(pán)當(dāng)中來(lái)看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購(gòu)房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個(gè)房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶(hù)型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶(hù)型平面圖，戶(hù)型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙最好?？醋钪饕膽?hù)型圖：1、采光，樓距2、朝向，坐北朝南3、樓層4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間5、是哪個(gè)位置朝馬路邊，馬路車(chē)流量如何，是什么車(chē)經(jīng)過(guò)，別把公交車(chē)站對(duì)著自己家的窗戶(hù)，發(fā)動(dòng)機(jī)的共振會(huì)讓你受不了6、史上最失敗的戶(hù)型就是端著菜經(jīng)過(guò)衛(wèi)生間，這個(gè)要注意，還有很多，多上百度搜索下戶(hù)型圖看清楚戶(hù)型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶(hù)型圖中，都會(huì)采用比較分明，看起來(lái)較為美觀的，有時(shí)候采用的顏色深淺不一，戶(hù)型圖中還會(huì)有表明對(duì)于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開(kāi)放商的用意，但是其實(shí)還有更加深層次的用意，有些是對(duì)于戶(hù)型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶(hù)型圖技巧一：戶(hù)型平面圖，我們平時(shí)看到的戶(hù)型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶(hù)型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙最好?？磻?hù)型圖技巧二：平面圖觀看方向與我們平時(shí)看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶(hù)型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來(lái)感覺(jué)戶(hù)型設(shè)計(jì)中的空間效果?？磻?hù)型圖技巧三：戶(hù)型圖中的各個(gè)區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開(kāi)發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計(jì)，蔣軍標(biāo)指出，這實(shí)際上也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)?！霸O(shè)計(jì)軟件中的各種家具都是一個(gè)比例，出于戶(hù)型圖美觀和空間感的考慮，一般都會(huì)將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞?？磻?hù)型圖技巧四：很多戶(hù)型圖中，各空間的間隔會(huì)采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運(yùn)用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對(duì)購(gòu)房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，迅速對(duì)圖紙上的戶(hù)型產(chǎn)生好感，忽略實(shí)際的開(kāi)間和尺寸?？磻?hù)型圖技巧五：能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶(hù)型圖上標(biāo)注出開(kāi)間、進(jìn)深的具體尺寸(開(kāi)間指寬度，進(jìn)深指住宅的長(zhǎng)度)?！皩⒏鱾€(gè)房間的具體尺寸和實(shí)際中的面積做一個(gè)比較，這樣對(duì)所購(gòu)期房的實(shí)際大小就有個(gè)大致的概念，大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費(fèi)土地；小面寬大進(jìn)深的房屋則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過(guò)道、暗衛(wèi)生間等問(wèn)題。看戶(hù)型圖技巧六：很多戶(hù)型圖的信息是住宅的單元戶(hù)型圖，整層的平面圖則在畫(huà)面中不被注意的一小角上，“千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門(mén)，還要看清自己的戶(hù)型和隔壁戶(hù)型的關(guān)系看戶(hù)型圖技巧七：看戶(hù)型圖時(shí)，除了看單套戶(hù)型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶(hù)型和旁邊戶(hù)型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶(hù)型放到整棟樓的平面中來(lái)看，還要看一下這個(gè)戶(hù)型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說(shuō)要把戶(hù)型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤(pán)的大范圍來(lái)看。很簡(jiǎn)單了解一些基本知識(shí)比如說(shuō)床的表示沙發(fā)的表示這些基礎(chǔ)的東西你了解了戶(hù)型就很簡(jiǎn)單一般戶(hù)型，墻體是雙線窗戶(hù)是四條線門(mén)是有開(kāi)合的。這里特別要注意門(mén)的開(kāi)合看他是往哪邊開(kāi)的其次也沒(méi)什么好說(shuō)的，現(xiàn)在商品房戶(hù)型都是特點(diǎn)的看能否敲些墻來(lái)改變一下，不過(guò)不要亂敲敲到承重墻你就完了除了注意這個(gè)你還需要去咨詢(xún)物業(yè)的意見(jiàn)不是你想敲就敲的。

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  匿名 2021-08-21 13:18

  57平方，面積比較小，所以對(duì)空間的利用要非常充分才行，空間布局要合理，找個(gè)靠譜的設(shè)計(jì)師幫您好好設(shè)計(jì)下，存儲(chǔ)空間要多，多買(mǎi)一些多功能的家具，比如帶存儲(chǔ)空間的沙發(fā)和床，您也可以把戶(hù)型圖發(fā)上來(lái)，大家?guī)湍阒ед?。希望?duì)你有幫助。

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