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您好，我父母于97年說(shuō)好以6萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，此房產(chǎn)的所有權(quán)人已經(jīng)去世，有4個(gè)子女（2人在上海，2人在江蘇），但沒(méi)有辦理遺產(chǎn)繼承，也就是說(shuō)這個(gè)房子是4人共同擁有產(chǎn)權(quán)。所以購(gòu)房協(xié)議也是和子女簽署的。（由于我父母缺乏法律知識(shí)）協(xié)議上只有其中的兩名子女簽名，上面明確說(shuō)明：他們是處理房屋全權(quán)委托人（但沒(méi)有其中2名子女的全權(quán)委托書(shū)），于是我得父母先交了4萬(wàn)元的購(gòu)房款，剩余2萬(wàn)元年底付清，因無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，所以剩余房款至今未付，但房屋所有權(quán)證和土地證已經(jīng)給我們了，上面是其母親的名字，私產(chǎn)，父親已去逝多年，我們居住這個(gè)房子已經(jīng)有10年的時(shí)間了。我與父親今年3月份去了一次江蘇（未簽名賣(mài)房的子女居住地），因現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲其2名子女不同意賣(mài)房，我們?cè)谫I(mǎi)房后，又把原來(lái)的陽(yáng)臺(tái)蓋成了房間，在院子里又蓋了廚房和雜物間，現(xiàn)在這里再過(guò)1～2年可能就要拆遷了（不屬于違章建筑）。1、請(qǐng)問(wèn)和其中2名子女簽署的購(gòu)房協(xié)議有效么？2、若有效我該怎樣做才可以辦理過(guò)戶手續(xù)？3、若無(wú)效我可以起訴簽字的2名子女賠償我的損失么？4、請(qǐng)問(wèn)若合同無(wú)效，我后面蓋的房子在拆遷時(shí)可以要求拆遷人分房么？5、在居住期間修復(fù)房屋的費(fèi)用改怎么辦？由誰(shuí)承擔(dān)？