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  匿名 最佳答案

  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。

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  匿名 2021-08-19 13:26

  您好，很高興為您解答。開(kāi)盤(pán)的概念：樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)在建設(shè)中依法取得了“五證”（五證指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）之后正式推向市場(chǎng)的銷(xiāo)售行為，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天公布正式銷(xiāo)售的價(jià)格以及優(yōu)惠政策。認(rèn)籌的概念：開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在還未達(dá)到預(yù)售條件之前針對(duì)想購(gòu)房的客戶(hù)收取數(shù)千或數(shù)萬(wàn)的誠(chéng)意金，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一種房屋認(rèn)購(gòu)意向，所購(gòu)房的價(jià)格、房號(hào)（甚至面積）等主要因素均處于不確定狀態(tài)，都要等到項(xiàng)目取得預(yù)售資格之后才能確認(rèn)。它們的區(qū)別：1、現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買(mǎi)一個(gè)購(gòu)房的資格，或是提前選房的資格，在開(kāi)盤(pán)前或當(dāng)天可以?xún)?yōu)先選房。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。2、認(rèn)籌時(shí)樓盤(pán)尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開(kāi)盤(pán)時(shí)沒(méi)選中房子是可以退的。3、開(kāi)盤(pán)時(shí)選房簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。希望可以幫助到你哦~

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  匿名 2021-08-19 14:52

  現(xiàn)在市場(chǎng)是有房子是無(wú)房屋預(yù)售許可證的，但是如果買(mǎi)的話(huà)會(huì)很麻煩，可能會(huì)被坑，且比較拖拉，所以現(xiàn)在買(mǎi)無(wú)房屋預(yù)售證的人也比較少，所以還是按照程序來(lái)吧，線(xiàn)板房屋預(yù)售許可證，望采納。

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