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  匿名 最佳答案

  一、拆遷補償與安置
  拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償。
  拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
  拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

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  匿名 2021-08-20 12:48

  拆遷補償條例（選登） 
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  http://news.tom.com 2003年12月01日09時51分
  來源:新華報業(yè)網(wǎng)
  第二十六條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 
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  除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 
  第二十七條貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價指每平方米建筑面積的價格，下同和被拆遷房屋的建筑面積確定。對大于房屋建筑面積的土地使用面積也應(yīng)進(jìn)行評估，并計入貨幣補償金額。房地產(chǎn)市場評估單價的確定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等因素。 
  被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)。土地使用面積以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準(zhǔn)。 
  房屋拆遷區(qū)位級別由市人民政府另行制定公布。被拆遷房屋內(nèi)裝飾裝修的補償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的價格、折舊年限等因素另行評估。 
  住宅房屋符合下列情形的，補償金額的計算分別為： 
  一 房地產(chǎn)市場評估單價低于所在區(qū)位級別拆遷補償指導(dǎo)單價的，按照拆遷補償指導(dǎo)單價計算； 
  二被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補償金額低于本市當(dāng)年最小戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房總價的以一個房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照該總價對被拆遷人予以補償。 
  拆遷補償指導(dǎo)單價，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定，每年公布。 
  第二十八條經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定另行增加貨幣補償金額： 
  一 在1年以內(nèi)的，增加20％； 
  二 超過1年、在2年以內(nèi)的，增加18%%； 
  三 超過2年、在3年以內(nèi)的，增加17%%； 
  四 超過3年、在4年以內(nèi)的，增加16％； 
  五 超過4年、不滿5年的，增加15%%。 
  第二十九條拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 
  一 符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)； 
  二 產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制； 
  三 建筑面積不小于被拆遷房屋建筑面積，但當(dāng)事人另有約定的，從其約定。 
  第三十六條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償?shù)醇s定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償金額： 
  一 租賃合同期限內(nèi)實際使用在1年以內(nèi)的，被拆遷人100％； 
  二 租賃合同期限內(nèi)實際使用超過1年、在2年以內(nèi)的，被拆遷人90％，房屋承租人10％； 
  三 租賃合同期限內(nèi)實際使用超過2年、在5年以內(nèi)的，被拆遷人80%%，房屋承租人20%%； 
  四 租賃合同期限內(nèi)實際使用超過5年、在10年以內(nèi)的，被拆遷人60%%，房屋承租人40%%； 
  五 租賃合同期限內(nèi)實際使用超過10年、在15年以內(nèi)的，被拆遷人50%%，房屋承租人50％； 
  六 租賃合同期限內(nèi)實際使用超過15年的，被拆遷人40%%，房屋承租人60%%。 
  第三十七條拆遷因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的房屋，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償。拆遷人按照住宅房屋計算貨幣補償金額支付給被拆遷人；同時，按照該金額的90%%對房屋出租人給予補償。 
  因房屋承租人改變房屋用途增加的貨幣補償金額部分，租賃雙方未約定分配比例的，被拆遷人與房屋承租人各得50%%。 
  第三十八條拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不予補償。 
  拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人按照其建筑材料價值，結(jié)合剩余期限給予補償。 
  第三十九條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換： 
  一 租賃雙方對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的； 
  二 產(chǎn)權(quán)共有人之間就拆遷補償達(dá)不成一致，而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議的； 
  三房屋所有權(quán)人死亡，繼承人之間就拆遷補償達(dá)不成一致或者繼承人范圍未明確，而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議的。第四十條改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可以提供住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 
  第四十一條拆遷人與被拆遷人僅就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋達(dá)不成協(xié)議，而被拆遷人既不選擇拆遷人提供的房屋，又未在拆遷人提供房源之日起30日內(nèi)自行選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，可以對被拆遷人補行貨幣補償。 
  第四十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)向?qū)嶋H使用住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，支付搬遷補助費和過渡補助費。 
  拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)施、設(shè)備的遷移費以及煤氣建設(shè)和工程安裝費，支付給其所有人。 
  對積極配合拆遷的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人可給予搬家獎勵。 
  房屋拆遷補助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定并定期公布。 
  第四十三條拆遷生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補償金額1%%的補償；對其他非住宅房屋的設(shè)施搬運費用，給予不超過貨幣補償金額0．5％的補償。 
  第四十四條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對營業(yè)用房給予不超過貨幣補償金額3％的補償；對非營業(yè)用房給予不超過1％的補償。

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  匿名 2021-08-20 14:01

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